La zona semicentrale che comprende Via Broseta, Porta Osio e Via Baschenis rappresenta una delle aree residenziali e commerciali più dinamiche e strategiche del comune di Bergamo. Caratterizzata da una posizione privilegiata a ridosso del centro cittadino, un'eccellente offerta di servizi di vicinato e ottimi collegamenti con i mezzi pubblici, quest'area attrae costantemente sia famiglie sia lavoratori e investitori.
Per fornire una panoramica precisa e oggettiva dell'andamento del mercato immobiliare locale, analizziamo i dati ufficiali forniti dall'Agenzia delle Entrate (Banca dati OMI) relativi al 2° Semestre dell'Anno 2025.
Compravendita: I Prezzi al Metro Quadro
Il mercato delle compravendite nella zona Via Broseta, Porta Osio, Via Baschenis mostra valori solidi e ben articolati in base allo stato conservativo dell'immobile, offrendo opportunità sia per chi cerca soluzioni da personalizzare sia per chi desidera immobili pronti all'uso.
Ecco i valori ufficiali di riferimento per l'acquisto al metro quadro:
| Tipologia | Vendita €/m² |
|---|---|
| Abitazioni civiliOttimo stato | 2.100 – 2.600 |
| Abitazioni civiliStato normale | 1.500 – 2.200 |
| Box autoStato normale | 1.200 – 1.800 |
Si nota un sensibile apprezzamento per gli immobili ristrutturati o in ottimo stato, le cui quotazioni raggiungono i 2.600 €/mq, a conferma di come il mercato premi l'efficienza energetica e la qualità delle finiture.
Locazione: Canoni Mensili e Calcolo Pratico
Anche il settore degli affitti in questa fascia semicentrale si conferma estremamente vivace, alimentato da una costante domanda di appartamenti da parte di professionisti, famiglie e lavoratori.
Di seguito sono riportati i canoni mensili di locazione al metro quadro estratti dalla banca dati OMI:
| Tipologia | Affitto €/m² mese |
|---|---|
| Abitazioni civiliOttimo stato | 11 – 14,8 |
| Abitazioni civiliStato normale | 8,3 – 11,9 |
| Box autoStato normale | 6 – 8,3 |
Esempi Pratici di Calcolo del Canone Mensile
Per comprendere meglio il significato di queste cifre nella pratica quotidiana, consideriamo due scenari tipici per l'affitto di un appartamento in questa zona:
Appartamento di 60 mq in Ottimo Stato:
Canone minimo stimato: 60 mq × 11,0 €/mq = 660 € al mese
Canone massimo stimato: 60 mq × 14,8 €/mq = 888 € al mese
Appartamento di 80 mq in Stato Normale:
Canone minimo stimato: 80 mq × 8,3 €/mq = 664 € al mese
Canone massimo stimato: 80 mq × 11,9 €/mq = 952 € al mese
Perché conviene investire in questa zona
Sulla base dei dati OMI e della posizione geografica di Via Broseta, Porta Osio e Via Baschenis, l'acquisto o l'affitto in quest'area offre tre importanti vantaggi strategici:
Posizione Strategica e Servizi: La vicinanza al centro cittadino e l'accesso immediato alle principali vie di comunicazione rendono il quartiere comodo e storicamente protetto da svalutazioni.
Elevata Redditività da Locazione: Con canoni che toccano i 14,8 €/mq/mese per soluzioni in ottimo stato, la zona assicura rendimenti da locazione interessanti e continui.
Accessibilità Economica e Flessibilità: La forbice di prezzo per l'acquisto (da 1.500 €/mq a 2.600 €/mq) consente sia di effettuare investimenti contenuti su immobili da ristrutturare sia di acquistare soluzioni di pregio già pronte.