Il quartiere di Monterosso, situato nella fascia periferica ai piedi delle colline di Bergamo, è una delle zone residenziali più apprezzate da chi cerca un ambiente tranquillo, immerso nel verde e ben collegato con il centro città. Caratterizzato da un'ottima qualità della vita, una presenza capillare di servizi primari, scuole, parchi e comode linee di trasporto pubblico, Monterosso attira sia famiglie desiderose di acquistare la prima casa, sia investitori in cerca di rendimenti stabili sul mercato delle locazioni.
Per offrire una panoramica precisa e trasparente sull'andamento del mercato immobiliare locale, ci basiamo sui dati ufficiali pubblicati dall'Agenzia delle Entrate (Banca dati OMI) relativi al 2° Semestre dell'Anno 2025.
Compravendita
Il mercato delle compravendite nel quartiere di Monterosso mostra quotazioni solide ed equilibrate, con variazioni di prezzo legate principalmente allo stato conservativo dell'immobile.
Ecco i valori di riferimento al metro quadro per l'acquisto:
| Tipologia | Vendita €/m² |
|---|---|
| Abitazioni civiliOttimo stato | 1.700 – 2.100 |
| Abitazioni civiliStato normale | 1.550 – 1.850 |
| Box autoStato normale | 1.150 – 1.550 |
I dati confermano il valore aggiunto delle ristrutturazioni: un immobile in ottimo stato spunta una quotazione superiore fino a circa il 15-20% rispetto a un'abitazione in condizioni ordinarie, rendendo particolarmente convenienti gli interventi di riqualificazione.
Locazione
Anche il settore degli affitti a Monterosso si presenta molto interessante, sostenuto da una costante domanda di soluzioni abitative in locazione da parte di famiglie, giovani coppie e lavoratori.
I canoni mensili di locazione espressi al metro quadro sono riportati nella tabella seguente:
| Tipologia | Affitto €/m² mese |
|---|---|
| Abitazioni civiliOttimo stato | 6 – 7,5 |
| Abitazioni civiliStato normale | 4,8 – 6,2 |
| Box autoStato normale | 4,9 – 7 |
Esempio Pratico di Calcolo del Canone
Per comprendere in modo concreto la spesa mensile per l'affitto di una casa a Monterosso, vediamo due esempi pratici basati sui valori OMI ufficiali:
Appartamento di 60 mq in ottimo stato:
Il canone mensile stimato varia da 360 €/mese (60 mq × 6,0 €/mq) a 450 €/mese (60 mq × 7,5 €/mq).
Appartamento di 80 mq in stato normale:
Il canone mensile stimato varia da 384 €/mese (80 mq × 4,8 €/mq) a 496 €/mese (80 mq × 6,2 €/mq).
Perché Conviene Investire a Monterosso
Analizzando i dati ufficiali dell'Agenzia delle Entrate, emergono tre ragioni chiave per valutare un investimento immobiliare nel quartiere Monterosso a Bergamo:
Prezzi d'acquisto accessibili e stabili: Con valori a partire da 1.550 €/mq per le abitazioni in stato normale, Monterosso offre un'eccellente accessibilità rispetto alle zone centrali della città, mantenendo al contempo un'elevata tenuta del valore nel tempo.
Rendimento costante dalla locazione: La forte richiesta di appartamenti in affitto, combinata con canoni fino a 7,5 €/mq/mese per le soluzioni ristrutturate, assicura un flusso di cassa regolare e una buona redditività per gli investitori.
Elevata qualità della vita e richiesta abitativa: La vicinanza al verde collinare, la tranquillità del quartiere e la ricchezza di servizi rendono Monterosso una zona sempre molto ricercata sia per la compravendita che per l'affitto.