Introduzione
La zona residenziale che comprende le aree di Aeroporto, Via Bologna, Via Brodolini e Via Carolina Romani rappresenta una delle aree più verdi e tranquille del comune di Bresso. Caratterizzata dalla vicinanza allo storico Aeroclub Milano-Bresso e dalle ampie distese del Parco Nord Milano, questa fascia offre un ambiente ideale per famiglie e lavoratori in cerca di qualità della vita, ampi spazi e servizi di primaria necessità. I collegamenti con i mezzi pubblici e le principali arterie stradali consentono di raggiungere rapidamente la città di Milano e le stazioni della metropolitana (M3 Comasina/Maciachini e M1 Sesto San Giovanni).
Se stai valutando l'acquisto, la vendita o la locazione di un immobile in quest'area, è fondamentale disporre di riferimenti di prezzo chiari e certificati. In questo articolo analizziamo i dati ufficiali rilasciati dall'Agenzia delle Entrate (Banca dati OMI) e relativi al 2° Semestre 2025, fornendo una panoramica accurata sui valori di mercato locali.
Compravendita Immobiliare: Prezzi al MQ
Il mercato delle compravendite nella zona Aeroporto - Brodolini - Carolina Romani mostra una spiccata stabilità e un'interessante accessibilità economica. Lo stato di conservazione dell'immobile influisce in modo significativo sulle quotazioni al metro quadro.
Di seguito i valori ufficiali OMI per l'acquisto:
| Tipologia | Vendita €/m² |
|---|---|
| Abitazioni civiliOttimo stato | 2.300 – 2.850 |
| Abitazioni civiliStato normale | 1.800 – 2.250 |
| Box autoStato normale | 950 – 1.600 |
Le abitazioni ristrutturate o in ottimo stato conservativo beneficiano di un premio di valore consistente, superando i 2.800 €/mq, trainate dalla crescente richiesta di immobili pronti all'uso e ad alta efficienza energetica.
Locazione Immobiliare: Canoni Mensili e Tabella OMI
La domanda di appartamenti in affitto nella zona si mantiene dinamica e costante, sostenuta da lavoratori fuori sede, giovani famiglie e professionisti che apprezzano la vivibilità del quartiere e la vicinanza alle aree direzionali e universitarie del Nord Milano.
Ecco la tabella riassuntiva dei canoni mensili di locazione espressi in euro al metro quadro (€/mq/mese):
| Tipologia | Affitto €/m² mese |
|---|---|
| Abitazioni civiliOttimo stato | 9,6 – 12,5 |
| Abitazioni civiliStato normale | 7,1 – 9,5 |
| Box autoStato normale | 4,7 – 7,5 |
Esempi Pratici di Calcolo del Canone Mensile
Per comprendere meglio l'impegno economico mensile per un affitto in questa zona, vediamo due esempi pratici:
Appartamento di 60 mq in OTTIMO stato. Canone minimo stimato: 60 mq × 9,6 €/mq = 576 € al mese; canone massimo stimato: 60 mq × 12,5 €/mq = 750 € al mese.
Appartamento di 80 mq in stato NORMALE. Canone minimo stimato: 80 mq × 7,1 €/mq = 568 € al mese; canone massimo stimato: 80 mq × 9,5 €/mq = 760 € al mese.
Perché Conviene Investire ad Aeroporto, Bologna, Brodolini e Carolina Romani
Sulla base dei dati OMI dell'Agenzia delle Entrate, investire in questa zona di Bresso presenta diversi punti di forza:
Vicinanza al verde e tranquillità residenziale: l'immediata adiacenza al Parco Nord Milano e al polo aeroportuale turistico regala contesti abitativi a misura d'uomo, molto attrattivi sia per chi cerca casa sia per i conduttori in affitto.
Prezzi d'acquisto competitivi: rispetto al centro di Bresso o ai quartieri settentrionali di Milano, questa zona offre prezzi d'acquisto al metro quadro estremamente convenienti, ottimi per chi acquista la prima casa o desidera investire a capitale contenuto.
Ottimo rendimento locativo: i canoni d'affitto, che per gli immobili in ottimo stato arrivano fino a 12,5 €/mq/mese, garantiscono una redditività costante e un basso rischio di sfitto nel tempo.