Bovisa, Bausan e Imbonati rappresentano oggi una delle aree più dinamiche, giovani e in rapida evoluzione di Milano. Storicamente caratterizzato da una forte impronta industriale, questo quartiere ha saputo reinventarsi grazie alla presenza dello storico polo universitario del Politecnico di Milano, trasformandosi in un vivace centro culturale, accademico e creativo.
La zona vanta ottimi collegamenti con il resto della città, garantiti dalla stazione di Milano Bovisa (snodo strategico del passante ferroviario e dei treni regionali) e dalla vicina linea metropolitana M3 (con le fermate di Dergano e Maciachini situate a ridosso dell'asse di via Imbonati). Grazie a una ricca offerta di servizi commerciali, spazi di co-working e locali di tendenza, Bovisa e le aree limitrofe attirano un flusso continuo di studenti, giovani professionisti e famiglie alla ricerca di un contesto stimolante ma con costi ancora sostenibili.
Se stai valutando di vendere, acquistare o affittare una proprietà in questa zona, è essenziale partire da dati attendibili. Di seguito trovi l'analisi dettagliata dei valori ufficiali del mercato immobiliare relativi al secondo semestre dell'anno 2025, estratti direttamente dalla prestigiosa Banca dati OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) dell'Agenzia delle Entrate.
Compravendita: comprare casa o un box a Bovisa, Bausan e Imbonati
Il mercato delle compravendite nella zona periferica di Bovisa, Bausan e Imbonati offre opportunità estremamente competitive, specialmente se confrontate con le medie del mercato milanese. L'acquisto di un'abitazione in quest'area consente infatti di assicurarsi un immobile in una zona a fortissimo potenziale di rivalutazione con un investimento iniziale contenuto.
Ecco i prezzi medi ufficiali al metro quadro per la compravendita:
| Tipologia | Vendita €/m² |
|---|---|
| Abitazioni civiliOttimo stato | 4.400 – 5.300 |
| Abitazioni civiliStato normale | 2.800 – 4.300 |
| BoxStato normale | 1.350 – 2.150 |
La netta differenza di prezzo tra immobili in stato normale e in ottimo stato evidenzia quanto la ristrutturazione possa incrementare il valore patrimoniale di un appartamento in questo specifico contesto urbano.
Locazione: i canoni di affitto mensili a Bovisa, Bausan e Imbonati
Grazie alla presenza costante di studenti universitari e giovani lavoratori, il mercato delle locazioni in questa zona è particolarmente florido e caratterizzato da una domanda costantemente alta.
I canoni di affitto mensili al metro quadro, definiti ufficialmente dall'Agenzia delle Entrate, sono i seguenti:
| Tipologia | Affitto €/m² mese |
|---|---|
| Abitazioni civiliOttimo stato | 14,6 – 22,5 |
| Abitazioni civiliStato normale | 10,3 – 14,5 |
| BoxStato normale | 6 – 9,5 |
Esempio pratico di calcolo dell'affitto
Per comprendere meglio l'applicazione di questi parametri nella realtà, vediamo due simulazioni pratiche di canone mensile (spese condominiali ed accessorie escluse):
Bilocale di 60 mq in ottimo stato (es. appartamento ristrutturato a nuovo o di recente costruzione): canone minimo 60 mq × 14,6 €/mq = 876 €/mese; canone massimo 60 mq × 22,5 €/mq = 1.350 €/mese. Fascia di prezzo stimata: l'affitto mensile per questo immobile oscillerà normalmente tra gli 876 € e i 1.350 €.
Trilocale di 80 mq in stato normale (es. appartamento ben tenuto e abitabile): canone minimo 80 mq × 10,3 €/mq = 824 €/mese; canone massimo 80 mq × 14,5 €/mq = 1.160 €/mese. Fascia di prezzo stimata: l'affitto mensile per questa tipologia si collocherà tra gli 824 € e i 1.160 €.
Perché conviene investire a Bovisa, Bausan e Imbonati? 3 punti chiave
I dati ufficiali della Banca dati OMI evidenziano chiaramente le potenzialità di questa specifica zona di Milano. Ecco i 3 motivi principali per cui conviene investire qui:
Costo d'ingresso accessibile e competitivo: con prezzi di partenza da 2.800 €/mq per soluzioni da ristrutturare o in stato normale, la zona Bovisa-Bausan-Imbonati consente di acquistare immobili residenziali a Milano a cifre decisamente inferiori rispetto ad altre aree della città, rendendola ideale per piccoli e medi investitori.
Rendimenti stabili garantiti dalla domanda universitaria: la vicinanza alle sedi del Politecnico di Milano assicura una richiesta ininterrotta di posti letto e appartamenti in affitto. Con canoni massimi che raggiungono i 22,5 €/mq/mese per gli immobili in ottimo stato, i proprietari possono beneficiare di rendite da locazione stabili e con percentuali di rendimento annuo (Yield) tra le più elevate di Milano.
Prospettive concrete di rivalutazione (Capital Gain): i continui interventi di rigenerazione urbana e l'espansione dei servizi del polo Bovisa stanno attraendo importanti investimenti pubblici e privati. Acquistare oggi a prezzi ancora contenuti rappresenta una straordinaria opportunità per veder rivalutare in modo significativo il valore del proprio capitale nel medio-lungo termine.