La zona San Rocco rappresenta uno dei quartieri semicentrali più dinamici e strategici di Monza. Caratterizzata da un'ottima dotazione di servizi di prima necessità, plessi scolastici, aree verdi e collegamenti viari efficienti verso Milano e la Brianza, San Rocco unisce la comodità dei trasporti alla tranquillità residenziale.
Per chi desidera acquistare o prendere in affitto un immobile in questo quartiere, è fondamentale fare riferimento a dati certi ed elaborati da fonti ufficiali. Le quotazioni riportate di seguito provengono direttamente dalla Banca dati OMI dell'Agenzia delle Entrate, con riferimento al 2° Semestre 2025.
Compravendita Immobiliare
I prezzi di acquisto nella fascia semicentrale di San Rocco mostrano una netta differenziazione in base allo stato conservativo dell'immobile e alla tipologia:
| Tipologia | Vendita €/m² |
|---|---|
| Abitazioni civiliOttimo stato | 2.250 – 2.800 |
| Abitazioni civiliStato normale | 1.600 – 2.200 |
| Box autoStato normale | 800 – 1.250 |
Locazione Immobiliare
Il mercato degli affitti a San Rocco offre soluzioni interessanti sia per gli inquilini che per i proprietari alla ricerca di una buona resa da locazione. Di seguito i valori mensili al metro quadro stabiliti dall'Agenzia delle Entrate:
| Tipologia | Affitto €/m² mese |
|---|---|
| Abitazioni civiliOttimo stato | 10,9 – 13 |
| Abitazioni civiliStato normale | 7 – 10,8 |
| Box autoStato normale | 3 – 6 |
Esempi Pratici di Calcolo del Canone Mensile
Per comprendere meglio l'impatto economico reale di questi canoni, consideriamo due tipologie abitative diffuse:
Appartamento di 60 mq in Ottimo Stato:
Canone Minimo: 60 mq × 10,90 €/mq = 654 € / mese
Canone Massimo: 60 mq × 13,00 €/mq = 780 € / mese
Appartamento di 80 mq in Stato Normale:
Canone Minimo: 80 mq × 7,00 €/mq = 560 € / mese
Canone Massimo: 80 mq × 10,80 €/mq = 864 € / mese
Perché Conviene Investire nella Zona San Rocco
Rapporto Qualità/Prezzo Accessibile: Rispetto al centro storico di Monza, San Rocco offre quotazioni al metro quadro più contenute, consentendo l'acquisto di metrature generose senza rinunciare ai servizi.
Elevata Domanda Locativa: La presenza di collegamenti diretti e la vicinanza ai principali snodi viari rendono il quartiere molto appetibile per lavoratori e famiglie, garantendo continuità nei canoni di locazione.
Margini di Valorizzazione: Acquistare un immobile in stato normale a circa 1.600 - 2.200 €/mq e riqualificarlo permette di incrementarne notevolmente il valore sia in termini di rivendita (fino a 2.800 €/mq) sia di rendimento da affitto (fino a 13 €/mq/mese).