La zona Policlinico - Città Giardino - Viale Lodi a Pavia rappresenta uno dei distretti residenziali più dinamici e richiesti della fascia periferica cittadina. Caratterizzata da una posizione strategica che unisce la vicinanza al polo ospedaliero di rilievo nazionale (Policlinico San Matteo), alle sedi universitarie e ai principali assi viari di collegamento, quest'area offre una qualità della vita elevata, ricca di verde, servizi ed eccellenti trasporti pubblici. La costante richiesta sia da parte di famiglie residenti sia da parte di studenti, medici e professionisti rende questo quartiere un punto di riferimento per il mercato immobiliare pavese.
I dati presentati in questo articolo sono estratti dalla banca dati ufficiale OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) dell'Agenzia delle Entrate, e si riferiscono al 2° Semestre dell'Anno 2025 per il Comune di Pavia.
Compravendita Immobiliare: I Prezzi al Mq
Per chi desidera acquistare un immobile nella zona Policlinico - Città Giardino - Viale Lodi, i prezzi mostrano una chiara differenziazione in base allo stato conservativo e alla tipologia dell'immobile:
| Tipologia | Vendita €/m² |
|---|---|
| Abitazioni civiliOttimo stato | 2.700 – 3.000 |
| Abitazioni civiliStato normale | 1.500 – 1.900 |
| Box autoStato normale | 820 – 1.100 |
Acquistare un'abitazione in stato normale offre un'ottima opportunità d'ingresso a valori accessibili, mentre gli immobili in ottimo stato mantengono una quotazione superiore a fronte di rifiniture moderne ed elevate prestazioni energetiche. I box auto rappresentano inoltre una soluzione di sicuro valore integrativo per chi vive o intende investire nel quartiere.
Locazione Immobiliare: Canoni Mensili e Rendimenti
Il mercato degli affitti nella zona Policlinico - Città Giardino - Viale Lodi è particolarmente vivace, sostenuto dalla continua richiesta di lavoratori della sanità e studenti universitari. Nella tabella seguente sono riassunti i canoni mensili di locazione al metro quadro:
| Tipologia | Affitto €/m² mese |
|---|---|
| Abitazioni civiliOttimo stato | 9,6 – 12,1 |
| Abitazioni civiliStato normale | 5,7 – 8,2 |
| Box autoStato normale | 3,3 – 4,7 |
Esempi Pratici di Calcolo del Canone Mensile
Per valutare concretamente l'importo dell'affitto mensile, ecco due esempi di calcolo pratico applicati a metrature standard:
Appartamento di 60 mq in Ottimo stato:
Canone minimo: 60 mq × 9,6 €/mq = 576 €/mese
Canone massimo: 60 mq × 12,1 €/mq = 726 €/mese
Range mensile stimato:* 576 € - 726 €
Appartamento di 80 mq in Stato Normale:
Canone minimo: 80 mq × 5,7 €/mq = 456 €/mese
Canone massimo: 80 mq × 8,2 €/mq = 656 €/mese
Range mensile stimato:* 456 € - 656 €
Perché Conviene Investire nella Zona Policlinico - Città Giardino - Viale Lodi
Sulla base dei dati OMI del 2025, ecco 3 ragioni chiave per valutare un investimento o un acquisto residenziale in questa zona:
Forte e costante domanda locativa: La presenza del Policlinico San Matteo e delle strutture accademiche garantisce un bacino ininterrotto di inquilini referenziati, minimizzando i rischi di sfitto.
Accessibilità ed eccellente rapporto qualità/prezzo: Rispetto alle zone centrali, i valori d'acquisto (da 1.500 €/mq per lo stato normale) offrono una soglia d'ingresso competitiva a fronte di rendimenti da locazione interessanti.
Ottima vivibilità e collegamenti: Il quartiere vanta una dotazione completa di servizi di prima necessità, aree verdi a misura di famiglia e collegamenti rapidi sia con il centro di Pavia sia con le direttrici extraurbane.