La zona semicentrale a nord di Brescia — che comprende i quartieri di Via Veneto, Via Crocifissa di Rosa, l'area dell'Ospedale Civile e Mompiano — rappresenta uno dei poli residenziali più dinamici, ricercati e vivibili della città. Questa area si distingue per un'eccellente combinazione di servizi essenziali, collegamenti rapidi garantiti dalla metropolitana e dai mezzi pubblici, vicinanza alle sedi universitarie e alle strutture sanitarie, oltre alla presenza di parchi e zone verdi.
I dati analizzati in questo articolo provengono dalla banca dati ufficiale dell'Agenzia delle Entrate (Banca dati OMI) e si riferiscono al 2° Semestre 2025, offrendo un punto di riferimento trasparente e affidabile per proprietari, acquirenti e investitori.
Compravendita Immobiliare: Prezzi al Metro Quadro
Il mercato delle compravendite nella fascia semicentrale registra valori solidi e ben strutturati, con variazioni significative legate allo stato conservativo dell'immobile:
| Tipologia | Vendita €/m² |
|---|---|
| Abitazioni civiliOttimo stato | 2.150 – 2.600 |
| Abitazioni civiliStato normale | 1.600 – 2.150 |
| Box autoStato normale | 1.050 – 1.200 |
Locazione: Canoni Mensili al Metro Quadro
Il mercato degli affitti in quest'area beneficia di una domanda costante e qualificata, sostenuta da studenti universitari, medici, infermieri e professionisti.
I canoni mensili al metro quadro stabiliti dall'OMI sono riassunti nella seguente tabella:
| Tipologia | Affitto €/m² mese |
|---|---|
| Abitazioni civiliOttimo stato | 8,9 – 10,2 |
| Abitazioni civiliStato normale | 7,4 – 8,9 |
| Box autoStato normale | 4,6 – 5,5 |
Esempi Pratici di Calcolo del Canone Mensile
Per valutare in modo concreto l'importo dell'affitto, ecco due simulazioni basate sui valori ufficiali:
Appartamento di 60 mq in Ottimo Stato: il canone mensile stimato oscilla tra 534 €/mese (60 mq × 8,9 €/mq) e 612 €/mese (60 mq × 10,2 €/mq).
Appartamento di 80 mq in Stato Normale: il canone mensile stimato varia da 592 €/mese (80 mq × 7,4 €/mq) a 712 €/mese (80 mq × 8,9 €/mq).
Perché Conviene Investire in Questa Zona
Forte e costante domanda locativa: La presenza dell'Ospedale Civile di Brescia e dei poli universitari garantisce un flusso continuo di conduttori alla ricerca di soluzioni abitative in affitto.
Servizi e infrastrutture di prim'ordine: La fermata della metropolitana, la fitta rete di autobus e i servizi di quartiere rendono l'area comoda per qualsiasi esigenza quotidiana.
Ottima tenuta del valore immobiliare: Trattandosi di una zona residenziale semicentrale molto richiesta, gli immobili conservano un valore di mercato stabile nel tempo, rendendo l'acquisto ideale sia per abitazione principale sia per investimento patrimoniale.