La zona semicentrale ad est del centro storico di Brescia — che comprende arterie eleganti e ben servite come Viale Venezia, Via Diaz, Viale Piave, Via Boifava e Via Vivaldi — rappresenta una delle aree residenziali più apprezzate e prestigiose della città. Caratterizzata da una piacevole atmosfera verdeggiante ai piedi del colle di San Giuseppe e vicina al Parco delle Colline, quest'area coniuga perfettamente la tranquillità residenziale con la comodità dei servizi urbani, scuole, negozi di quartiere e rapidi collegamenti verso il centro e le principali vie di comunicazione.
I dati qui riportati fanno riferimento alla banca dati ufficiale dell'Agenzia delle Entrate (Banca dati OMI) per il 2° Semestre 2025, offrendo un quadro chiaro e aggiornato per chi desidera acquistare, vendere o prendere in affitto un immobile in quest'area.
Compravendita Immobiliare: I Prezzi al Metro Quadro
Il mercato delle compravendite nella zona di Viale Venezia e dintorni si distingue per una solida tenuta del valore e un'ottima appetibilità sia per chi cerca la prima casa, sia per chi desidera effettuare un investimento immobiliare sicuro.
| Tipologia | Vendita €/m² |
|---|---|
| Abitazioni civiliOttimo stato | 1.950 – 2.600 |
| Abitazioni civiliStato normale | 1.500 – 1.950 |
| Box autoStato normale | 1.100 – 1.400 |
La forbice di prezzo tra lo stato normale e ottimo conferma come gli interventi di riqualificazione energetica e ristrutturazione interna apportino un valore aggiunto immediato e consistente all'immobile.
Locazione: Canoni Mensili e Rendimenti
La domanda di appartamenti in affitto nella zona si mantiene elevata e costante, spinta da famiglie, professionisti e lavoratori che apprezzano la vivibilità del quartiere e la vicinanza ai principali poli della città.
La tabella seguente riassume i canoni mensili di locazione al metro quadro:
| Tipologia | Affitto €/m² mese |
|---|---|
| Abitazioni civiliOttimo stato | 8,6 – 10,2 |
| Abitazioni civiliStato normale | 6,9 – 8,6 |
| Box autoStato normale | 4,5 – 6,3 |
Esempi Pratici di Calcolo del Canone Mensile
Per valutare concretamente la spesa o la rendita mensile stimata, ecco due simulazioni pratiche:
Bilocale di 60 mq in Ottimo Stato: il canone di locazione mensile stimato varia da 516 €/mese (60 mq × 8,6 €/mq) a 612 €/mese (60 mq × 10,2 €/mq).
Trilocale di 80 mq in Stato Normale: il canone di locazione mensile stimato varia da 552 €/mese (80 mq × 6,9 €/mq) a 688 €/mese (80 mq × 8,6 €/mq).
Perché Conviene Investire in Questa Zona
Prestigio e Qualità Ambientale: Viale Venezia e le vie limitrofe offrono un contesto elegante, viali alberati e vicinanza alle aree verdi, garantendo uno standard abitativo elevato e sempre richiesto sul mercato.
Servizi Eccellenti e Collegamenti Rapidi: La zona è perfettamente collegata con il centro cittadino grazie alle linee bus e alle principali arterie viarie, oltre ad essere ricca di servizi primari, istituti scolastici e attività commerciali.
Investimento Solido e Redditività Costante: Grazie alla forte attrattività residenziale e alla stabilità dei prezzi, acquistare casa qui garantisce sia una protezione del capitale nel tempo sia un'ottima resa locativa per i proprietari.