Se stai cercando un'abitazione immersa nel verde e nella tranquillità collinare, senza rinunciare alla comodità dei servizi di Brescia, la zona di Campiani e Collina Sant'Anna rappresenta una delle opzioni più affascinanti della città. Inserita nella fascia periferica bresciana, questa zona si caratterizza per un'atmosfera riservata e panoramica, con un'ampia presenza di aree naturali e una spiccata vocazione residenziale caratterizzata prevalentemente da ville e villini.
Per chi intende acquistare o prendere in affitto un immobile in quest'area, i dati ufficiali dell'Agenzia delle Entrate (Banca dati OMI) relativi al 2° Semestre 2025 offrono un quadro chiaro e dettagliato dei valori di mercato.
Compravendita: Prezzi al Mq per Abitazioni e Box Auto
I valori per l'acquisto di un'abitazione nella zona di Campiani e Collina Sant'Anna variano sensibilmente in base allo stato conservativo dell'immobile, garantendo opportunità sia per chi cerca soluzioni pronte da abitare sia per chi desidera investire in un immobile da ristrutturare.
Ecco le quotazioni ufficiali per la compravendita:
| Tipologia | Vendita €/m² |
|---|---|
| Abitazioni civiliOttimo stato | 2.150 – 2.650 |
| Abitazioni civiliStato normale | 1.650 – 2.150 |
| Box autoStato normale | 1.250 – 1.400 |
Come evidenziano i dati, uno stato conservativo eccellente incrementa notevolmente il valore dell'immobile, posizionando le abitazioni al vertice del mercato residenziale di zona.
Locazione: Canoni Mensili e Mercato degli Affitti
Anche il comparto delle locazioni si presenta dinamico e ben strutturato, attirando conduttori orientati a soluzioni abitative di qualità.
Di seguito la tabella riassuntiva dei canoni mensili al metro quadro:
| Tipologia | Affitto €/m² mese |
|---|---|
| Abitazioni civiliOttimo stato | 11,6 – 12,7 |
| Abitazioni civiliStato normale | 10,4 – 11,3 |
| Box autoStato normale | 6,9 – 8,1 |
Esempi Pratici di Calcolo del Canone
Per rendere immediata la comprensione dei valori di affitto, analizziamo due casi pratici sulla base dei parametri OMI:
Appartamento di 80 mq in stato normale: applicando il canone tra 10,4 €/mq e 11,3 €/mq, l'affitto mensile stimato spazia da 832 € a 904 €.
Appartamento di 60 mq in ottimo stato: considerando una quotazione compresa tra 11,6 €/mq e 12,7 €/mq, la spesa mensile stimata varia tra 696 € e 762 €.
Perché Conviene Investire a Campiani e Collina Sant'Anna
Analisando le quotazioni OMI per il secondo semestre 2025, emergono tre ragioni chiave che rendono conveniente un investimento immobiliare in questa zona di Brescia:
Qualità della vita e contesto paesaggistico: La posizione collinare offre un'ottima vivibilità, ampi spazi verdi e vicinanza ai principali collegamenti urbani, garantendo un'elevata domanda abitativa.
Tenuta del valore nel tempo: Le abitazioni in ottimo stato raggiungono valori fino a 2.650 €/mq, confermando la solida tenuta patrimoniale dell'area collinare bresciana.
Redditività costante da locazione: Canoni mensili compresi tra 10,4 €/mq e 12,7 €/mq assicurano un rendimento locativo interessante e continuativo per i proprietari.