La zona di Lamarmora Sud si conferma una delle aree residenziali periferiche più dinamiche e interessanti di Brescia. Posizionata strategicamente a sud della città, quest'area offre un perfetto equilibrio tra tranquillità abitativa, presenza di verde urbano e ottimi collegamenti. Grazie alla vicinanza ai principali snodi stradali e ai servizi di trasporto pubblico — tra cui la rete di autobus e le stazioni della metropolitana che collegano rapidamente il quartiere al centro storico —, Lamarmora Sud rappresenta una scelta ideale sia per le famiglie che per i lavoratori in cerca di una soluzione funzionale ed accessibile.
Per chi sta valutando l'acquisto o l'affitto di un immobile in questa zona, i dati ufficiali dell'Agenzia delle Entrate (Banca dati OMI) relativi al 2° Semestre 2025 offrono un punto di riferimento preciso e aggiornato sullo stato del mercato immobiliare locale.
Compravendita: Prezzi al Mq per Abitazioni e Box Auto
Il mercato delle compravendite a Lamarmora Sud si caratterizza per un eccellente rapporto qualità-prezzo, consentendo di accedere al mercato immobiliare bresciano con budget contenuti rispetto alle zone centrali o semicentrali.
Di seguito i valori ufficiali per l'acquisto di immobili ad uso residenziale e pertinenziale:
| Tipologia | Vendita €/m² |
|---|---|
| Abitazioni civiliOttimo stato | 1.800 – 2.150 |
| Abitazioni civiliStato normale | 1.300 – 1.800 |
| Box autoStato normale | 860 – 1.100 |
I dati mostrano chiaramente come uno stato conservativo eccellente incrementi il valore al metro quadro delle abitazioni, riflettendo la crescente domanda di immobili recenti o finemente ristrutturati e pronti all'uso.
Locazione: Canoni Mensili e Mercato degli Affitti
Il comparto delle locazioni a Lamarmora Sud offre canoni mensili estremamente competitivi, attraendo studenti, giovani coppie e lavoratori che desiderano vivere a Brescia contenendo i costi di gestione della casa.
Di seguito la tabella riassuntiva dei canoni di locazione mensili espressi al metro quadro:
| Tipologia | Affitto €/m² mese |
|---|---|
| Abitazioni civiliOttimo stato | 5,6 – 6,6 |
| Abitazioni civiliStato normale | 4,9 – 6,1 |
| Box autoStato normale | 3,5 – 4,4 |
Esempi Pratici di Calcolo del Canone
Per comprendere in modo concreto l'impegno economico mensile per l'affitto di un'abitazione in questa zona, vediamo due esempi pratici basati sulle quotazioni OMI:
Appartamento di 80 mq in stato normale: applicando il canone compreso tra 4,9 €/mq e 6,1 €/mq, l'affitto mensile stimato spazia da 392 € a 488 €.
Appartamento di 60 mq in ottimo stato: considerando una quotazione compresa tra 5,6 €/mq e 6,6 €/mq, la spesa mensile stimata varia tra 336 € a 396 €.
Perché Conviene Investire a Lamarmora Sud
L'analisi dei valori OMI per il secondo semestre 2025 evidenzia tre motivi fondamentali che rendono attraente un investimento immobiliare nella zona di Lamarmora Sud:
Accessibilità e prezzo competitivo: Con valori di compravendita a partire da 1.300 €/mq per abitazioni in stato normale, la zona garantisce una barriera d'ingresso contenuta e un'ottima scalabilità per chi vuole acquistare la prima casa o diversificare i propri investimenti.
Servizi e collegamenti efficienti: La posizione strategica vicina alle principali arterie stradali e alla metropolitana garantisce collegamenti veloci con l'intero territorio cittadino, sostenendo una costante richiesta abitativa.
Domanda di locazione continua: Canoni mensili accessibili (da 4,9 €/mq a 6,6 €/mq) assicurano un tasso di occupazione elevato e rendimenti stabili e continuativi nel tempo per i locatori.