La fascia periferica ovest di Brescia — che ricomprende i quartieri residenziali di Urago, Chiusure e Sant'Anna — rappresenta una delle aree urbane più apprezzate per vivibilità, tranquillità e completezza di servizi. Caratterizzata da ampi spazi verdi, vicinanza al Parco delle Colline e un'atmosfera familiare, questa zona garantisce un eccellente equilibrio tra serenità abitativa e praticità negli spostamenti. I quartieri sono ottimamente collegati al centro cittadino grazie alle principali linee di trasporto pubblico e alla rete stradale e tangenziale.
I dati forniti in questo articolo provengono direttamente dalla banca dati ufficiale dell'Agenzia delle Entrate (Banca dati OMI) e sono riferiti al 2° Semestre 2025, offrendo una panoramica chiara e trasparente per chi desidera acquistare, vendere o prendere in affitto un immobile in quest'area.
Compravendita Immobiliare: I Prezzi al Metro Quadro
Il mercato della compravendita nei quartieri di Urago, Chiusure e Sant'Anna presenta quotazioni equilibrate e particolarmente interessanti, adatte sia a famiglie in cerca della prima casa sia ad investitori orientati alla messa a reddito.
| Tipologia | Vendita €/m² |
|---|---|
| Abitazioni civiliOttimo stato | 1.950 – 2.450 |
| Abitazioni civiliStato normale | 1.500 – 1.950 |
| Box autoStato normale | 1.150 – 1.250 |
La forbice di prezzo evidenzia come la qualità dell'immobile e gli interventi di ammodernamento e riqualificazione energetica rappresentino un valore aggiunto significativo nel mercato locale.
Locazione: Canoni Mensili e Rendimenti
La domanda di immobili in locazione nei quartieri di Urago, Chiusure e Sant'Anna si mantiene costante, grazie alla forte presenza di servizi, scuole e infrastrutture che attraggono famiglie, lavoratori e giovani professionisti.
La seguente tabella riassume i canoni di affitto mensili al metro quadro:
| Tipologia | Affitto €/m² mese |
|---|---|
| Abitazioni civiliOttimo stato | 8,1 – 9 |
| Abitazioni civiliStato normale | 6,7 – 8,1 |
| Box autoStato normale | 4,7 – 5 |
Esempi Pratici di Calcolo del Canone Mensile
Per facilitare la comprensione dei costi reali di locazione, ecco due esempi pratici basati sui dati OMI ufficiali:
Appartamento di 60 mq in Ottimo Stato: il canone mensile stimato va da 486 €/mese (60 mq × 8,1 €/mq) a 540 €/mese (60 mq × 9,0 €/mq).
Appartamento di 80 mq in Stato Normale: il canone mensile stimato va da 536 €/mese (80 mq × 6,7 €/mq) a 648 €/mese (80 mq × 8,1 €/mq).
Perché Conviene Investire in Questa Zona
Qualità della Vita e Servizi Diffusi: Ampi spazi verdi, scuole, centri sportivi e negozi di vicinato rendono questi quartieri perfetti per famiglie e per chi cerca un contesto residenziale tranquillo ma perfettamente servito.
Accessibilità e Collegamenti Efficienti: La vicinanza alle principali arterie viarie e il capillare servizio di trasporto pubblico urbano consentono di raggiungere rapidamente il centro di Brescia e le zone industriali e commerciali limitrofe.
Rendimento Stabile e Prezzi Accessibili: Rispetto alle zone centrali o semicentrali, l'area offre prezzi d'acquisto ancora accessibili uniti a canoni di locazione interessanti, garantendo un ottimo rendimento e una ridotta svalutazione nel tempo.